📋 En bref
Comptez 150 à 350 € TTC par mois pour une copropriété de moins de 10 lots. Au-delà de 30 lots, Léa Syndic situe le budget entre 700 et 1 500 € TTC mensuels. Le prix suit surtout les heures passées sur place. L’entretien courant des parties communes se récupère sur les locataires, d’après le décret n° 87-713. Vérifiez toujours l’unité : passage, mois ou année.
Nettoyage copropriété tarif 2026 : comptez 150 à 350 € TTC par mois pour moins de 10 lots. Une copropriété de 10 à 30 lots paie plutôt 350 à 700 € TTC mensuels. Au-delà de 30 lots, la facture grimpe de 700 à 1 500 € TTC, selon Léa Syndic.
Ces montants restent des fourchettes. Le temps passé sur place fait le prix : étages, cages, passages, sortie des bacs. Un devis affiché « par passage » n’a rien à voir avec un budget annuel. La part refacturable aux locataires, elle, obéit à une liste fixée par décret.
Combien coûte le nettoyage d’une copropriété
Le nettoyage d’une copropriété coûte de 100 à 2 500 € par mois selon sa taille. Ces bornes viennent de trois guides de prix du secteur. L’écart vient du nombre de lots et du rythme de passage. Les sources convergent sur les petits immeubles, autour de 150 à 300 € mensuels.
| Source | Petite copropriété | Copropriété moyenne | Grande copropriété | Unité |
|---|---|---|---|---|
| Léa Syndic (juin 2026) | 150 à 350 € (jusqu’à 10 lots, 1 passage par semaine) | 350 à 700 € (10 à 30 lots, 2 passages par semaine) | 700 à 1 500 € (plus de 30 lots) | € TTC par mois |
| Oxynet | 100 à 300 € (3 à 10 logements, entretien hebdomadaire) | 300 à 900 € (10 à 50 logements) | 900 à 2 500 € (plus de 50 logements) | € par mois, HT ou TTC non précisé |
| MEGD (Nice, 2026) | 150 à 300 € (moins de 10 lots) | 400 à 800 € (10 à 30 lots) | 900 à 2 500 € (plus de 50 lots) | € TTC par mois |
Derrière ces forfaits, le taux horaire de l’agent sert de base de calcul. Oxynet le situe entre 25 et 40 € de l’heure en Île-de-France. En province, la même source cite 18 à 30 €. La main-d’œuvre pèse 60 à 70 % du coût total, toujours selon Oxynet.
Chez Nickel Nettoyage, nos tarifs de copropriété démarrent à 150 € par mois. Le détail figure sur notre grille de tarifs de nettoyage. Pour chiffrer votre immeuble, consultez notre offre de nettoyage de copropriété en Île-de-France.
⚠️ Attention
Un prix « par passage » multiplié par quatre ne donne pas un mois. Un mois compte en moyenne 4,33 semaines, soit 52 semaines divisées par 12. Vérifiez aussi la mention HT ou TTC : la TVA au taux normal ajoute 20 %. Comparez enfin des budgets annuels, prestations ponctuelles comprises.
Prix par prestation : escalier, hall, poubelles, parking
Chaque prestation a son propre mode de facturation : au m² par passage, au forfait mensuel ou au devis. Le tableau rassemble les repères publiés et nos propres devis. Les unités diffèrent, alors ne les additionnez jamais sans conversion.
| Prestation | Mode de facturation | Repère de prix | Source |
|---|---|---|---|
| Sols et escaliers (hall, cage) | Au m², par passage | 0,50 à 1 €/m² | DNAPS (2023) |
| Vitres du hall et portes vitrées | Au m², par intervention | 2 à 5 €/m² | Oxynet ; DNAPS |
| Sortie et rentrée des poubelles | Forfait mensuel | 30 à 50 €/mois | DNAPS (2023) |
| Parking intégré au contrat | Supplément au m² | 0,50 à 1,50 €/m² | Oxynet |
| Nettoyage ponctuel de parking ou sous-sol | Au devis | 450 € HT en médiane (175 à 3 480 € HT) | Nos devis 2021-2026 |
| Abords extérieurs | Par passage | 30 à 100 € | Oxynet |
La cage d’escalier concentre l’essentiel du temps de travail. Balayage, lavage des marches, essuyage des rampes : chaque étage ajoute plusieurs minutes. Le tarif nettoyage cage d’escalier se calcule donc à l’étage, pas au lot. Un R+6 sans ascenseur demande plus de temps qu’un R+2 au même nombre de lots.
Le hall porte l’image de l’immeuble. Sols, boîtes aux lettres, portes vitrées et interphone y passent à chaque intervention. Les grandes surfaces vitrées du hall se facturent souvent à part, au m².
Pour les bacs, l’agent suit le calendrier de collecte communal et non celui du ménage. Si la collecte tombe hors des jours de passage, il revient exprès. Ce déplacement en plus justifie le forfait dédié, que DNAPS situe entre 30 et 50 € par mois.
Un parking se traite rarement à chaque passage. On l’intègre au contrat global d’entretien avec un supplément au m², ou on le commande ponctuellement. D’après nos devis 2021-2026, un nettoyage de parking ou de sous-sol ressort à 450 € HT en médiane par devis. L’éventail va de 175 à 3 480 € HT selon les chantiers.
📌 Exemple
Une copropriété de 40 lots fait laver son sous-sol une fois par an. Avec un devis proche de notre médiane de 450 € HT, la charge ajoute environ 38 € HT par mois. Lissez ce montant sur douze mois avant de le comparer au contrat d’entretien courant.
Nombre de lots, étages, passages : les leviers du budget
Trois variables pèsent plus que la surface : étages, cages et fréquence de passage. Elles fixent le nombre d’heures facturées chaque mois. Le nombre de lots, lui, sert surtout à répartir la facture entre copropriétaires.
- Étages et cages : chaque niveau ajoute des marches, une rampe et un palier à traiter.
- Nombre de passages : passer d’un à deux passages hebdomadaires double presque le temps facturé.
- La cabine d’ascenseur : miroir, boutons et sol se nettoient à chaque intervention.
- Nature des revêtements : un carrelage se lave vite, une moquette d’escalier exige aspiration et shampouinage.
- Jours de collecte : des sorties de bacs hors des jours de ménage imposent des déplacements supplémentaires.
- Abords et parking : cour, local vélos et sous-sol allongent la liste des tâches.
La taille de l’immeuble joue surtout sur la quote-part de chaque copropriétaire dans la dépense. Le règlement de copropriété répartit la facture entre les lots, le plus souvent en tantièmes de charges générales. Un immeuble de 40 lots partage ainsi un budget plus lourd entre davantage de payeurs.
💡 Bon à savoir
Hellio estime le nettoyage à environ 20 % des charges de copropriété. Son guide avance un coût moyen proche de 480 € par an et par copropriétaire. Ce repère aide à situer un devis, mais il varie fortement d’un immeuble à l’autre.
Exemples de budgets mensuels selon la taille de l’immeuble
Ces quatre profils donnent un ordre de grandeur réaliste en Île-de-France. Ce sont des estimations construites, pas des devis ni nos tarifs. Chaque ligne affiche ses hypothèses, pour que vous puissiez refaire le calcul avec vos propres données.
- Taux horaire facturé : 25 à 40 €, la fourchette Île-de-France relevée par Oxynet (HT ou TTC non précisé).
- Durée d’un mois : 4,33 semaines, soit 52 semaines divisées par 12.
- Sortie des bacs : 15 minutes par sortie, rentrée comprise.
- Postes hors calcul : vitrerie, shampouinage et nettoyage ponctuel du parking.
| Profil | Hypothèses | Heures par mois | Budget mensuel | Budget annuel |
|---|---|---|---|---|
| Petit immeuble | 8 lots, R+3, 1 cage ; 1 passage d’une heure par semaine ; bacs 2 fois par semaine | ≈ 6,5 h | ≈ 160 à 260 € | ≈ 1 950 à 3 120 € |
| Immeuble moyen | 20 lots, R+5, ascenseur ; 2 passages d’1 h 30 par semaine ; bacs 3 fois par semaine | ≈ 16 h | ≈ 400 à 640 € | ≈ 4 800 à 7 680 € |
| Grande copropriété | 40 lots, 2 cages R+6, parking ; 3 passages de 2 h 30 par semaine ; bacs 5 fois par semaine | ≈ 38 h | ≈ 950 à 1 520 € | ≈ 11 400 à 18 240 € |
| Résidence | 80 lots, 4 cages ; 5 passages de 3 h par semaine, bacs compris | ≈ 65 h | ≈ 1 625 à 2 600 € | ≈ 19 500 à 31 200 € |
Ces résultats recoupent globalement les fourchettes de Léa Syndic et d’Oxynet. Le haut de la grille correspond aux immeubles à plusieurs cages, avec passages quasi quotidiens. Ajoutez ensuite les prestations ponctuelles lissées sur douze mois, comme le lavage annuel du sous-sol.
Un devis nettoyage immeuble sérieux indique le volume d’heures mensuel prévu sur le site. Un forfait sans heures ne se compare à rien. À budget égal, un écart de temps passé signale souvent des passages écourtés. Ce critère vaut pour tout tarif de nettoyage d’immeuble, petit ou grand.
Charges récupérables : ce que paient les locataires
L’entretien courant des parties communes se refacture au locataire dans les limites du décret n° 87-713 du 26 août 1987. Ce texte fixe la liste des charges récupérables en location de logement. Le copropriétaire bailleur paie ses charges au syndic, puis récupère la part autorisée via les provisions.
Pour les parties communes intérieures et l’hygiène, l’annexe du décret vise notamment les postes suivants :
- Les fournitures consommables : produits d’entretien, balais et petit matériel nécessaires à l’entretien de propreté.
- Électricité des parties communes : éclairage du hall et des escaliers.
- Entretien des équipements : minuterie, pose, dépose et entretien des tapis.
- Les menues réparations des appareils d’entretien de propreté, comme l’aspirateur.
- Frais de personnel liés à l’entretien de propreté.
- Sacs et produits d’hygiène : sacs pour l’élimination des rejets, produits de désinsectisation et de désinfection.
- Gestion des ordures ménagères : entretien des appareils de conditionnement et élimination des rejets (frais de personnel).
Peu importe qui fait le travail. L’article 2 du décret refuse de distinguer régie et contrat d’entreprise dans ce calcul. Une entreprise de nettoyage se refacture donc comme un salarié. Le bailleur doit toutefois s’assurer que le contrat sépare les dépenses récupérables des autres.
| Qui assure l’entretien | Part récupérable sur le locataire | Référence |
|---|---|---|
| Entreprise de nettoyage | Coût des postes listés, si le contrat les distingue | Décret 87-713, art. 2 a |
| Employé d’immeuble | Totalité de la rémunération et des charges sociales et fiscales | Décret 87-713, art. 2 d |
| Gardien ou concierge assurant l’entretien et l’élimination des rejets | 75 % de la rémunération et des charges | Décret 87-713, art. 2 c |
| Gardien ou concierge assurant une seule des deux tâches | 40 % de la rémunération et des charges | Décret 87-713, art. 2 c |
Certains éléments de salaire restent exclus, comme le salaire en nature ou les indemnités de licenciement. Chaque année, le bailleur régularise les provisions. Selon service-public.fr, il communique le décompte un mois avant la régularisation. Il tient ensuite les justificatifs à disposition du locataire pendant six mois.
✅ Conseil d’expert
Demandez à votre prestataire une facture ventilée par poste : entretien courant, vitrerie, interventions ponctuelles. Le syndic isole alors sans effort la part récupérable. Le copropriétaire bailleur justifie ainsi chaque euro refacturé à son locataire.
Réduire la facture sans dégrader la propreté
L’économie durable passe par un cahier des charges ajusté zone par zone, pas par un prestataire au rabais. Le hall mérite plus de passages que le dernier étage. Un parking supporte un rythme annuel.
- Moduler par zone : hall et rez-de-chaussée à chaque passage, étages supérieurs une fois sur deux.
- Caler les bacs sur les jours de ménage, quand le calendrier de collecte le permet.
- Installer un tapis grattoir dans le sas : moins de boue monte dans les étages.
- Lisser les ponctuels : parking, vitrerie et shampouinage planifiés une à deux fois par an.
- Mettre en concurrence au-delà du seuil voté par l’assemblée générale.
- Signer un volume horaire écrit, avec une feuille de passage remplie par l’agent.
La mise en concurrence repose sur un cadre légal précis en copropriété. L’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 charge l’assemblée générale de fixer deux seuils. Le premier rend obligatoire la consultation du conseil syndical. Le second impose une mise en concurrence des contrats.
L’organisation au quotidien compte autant que le prix. Rythme par zone, cahier de liaison et contrôle des passages évitent les dérives. Nous détaillons comment organiser le nettoyage des parties communes dans un guide dédié.
Questions fréquentes
Comment chiffrer le nettoyage d’un immeuble ?
Partez du temps, pas de la surface. Listez chaque tâche par zone, estimez sa durée, puis multipliez par le nombre de passages mensuels. Appliquez le taux horaire, puis ajoutez consommables et prestations ponctuelles. Exprimez enfin le prix du nettoyage des parties communes en budget mensuel, puis annuel.
Faut-il passer par une entreprise ou un auto-entrepreneur ?
Les deux options existent, avec des garanties différentes. Un auto-entrepreneur en nettoyage peut facturer sans TVA tant qu’il reste sous le seuil de franchise. Il travaille seul : un congé ou un arrêt laisse l’immeuble sans entretien. Une entreprise organise le remplacement. Dans les deux cas, exigez l’attestation de vigilance Urssaf dès 5 000 € HT de contrat.
Le syndic peut-il changer de prestataire sans vote ?
Tout dépend des seuils votés dans votre copropriété. Le syndic administre l’immeuble et pourvoit à son entretien, selon l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965. L’assemblée générale fixe pourtant un montant au-delà duquel il doit consulter le conseil syndical. Relisez les procès-verbaux et respectez le préavis du contrat en cours.
Quelle loi encadre le nettoyage des parties communes ?
Deux textes se complètent. La loi du 10 juillet 1965 confie au syndic l’entretien de l’immeuble. Le décret n° 87-713 du 26 août 1987 liste les charges récupérables sur le locataire. L’entretien de propreté des parties communes y figure, frais de personnel compris.